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Viager : définition, coût et fonctionnement
Découvrez les subtilités du viager, une option parfois méconnue de l'immobilier. 
Apprenez comment il fonctionne, son coût et les règles juridiques et fiscales qui l'entourent.
Un incontournable pour les investisseurs avisés ou ceux qui envisagent de vendre leur bien de cette manière unique.
La vente en viager est une vente comme une autre, qui entraîne un transfert de propriété immédiat. Sa spécificité réside dans des modalités de paiement particulières, qui doivent être détaillées dans le compromis de vente et l'acte authentique. Dans la plupart des cas, le vendeur (le "crédirentier") perçoit un capital initial (le ''bouquet") et une rente à vie versés par l'acheteur (le "débirentier"). En pratique, on distingue le viager occupé et le viager libre. Le viager occupé est un bien immobilier en viager dans lequel le vendeur continue d'habiter. Le viager libre est un bien immobilier en viager inoccupé que l'acquéreur à la possibilité d'occuper sans attendre. En pratique, il s'agit d'un viager plus rare que le viager occupé. Les modalités d'un achat en viager sont dans tous les cas très souples et, en principe, librement fixées par les deux parties. La vente porte le plus souvent sur un bien immobilier et le contrat est alors rédigé par un notaire. Elle peut aussi porter sur un capital ou un portefeuille.
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